844 505 555Zavoláme Vám
Klientská zónaVstup pro klienty

Hypotéka na pronájem

Jedná se o úvěr, který slouží k nákupu nemovitosti za účelem pronájmu třetím osobám. Tedy jednoduše, koupíte byt s naší Hypotékou na pronájem, pronajmete ho a ze splátek pak budete hradit samotnou hypotéku. Hypotéka na pronájem je určena pro fyzické osoby, živnostníky a podnikatele, kteří chtějí investovat do realit, nemají vlastní prostředky a nebo nemohou prokázat své příjmy v bance. S Hypotékou na pronájem nejsou tyto překážky problémem a investorem se tak můžete stát hned. Hypotéka od nás vám dovolí investovat do nemovitosti a díky ní vydělávat, splátky totiž můžete hradit z nájemného. Po skončení fixace se svobodně rozhodnete, zda-li zůstanete u nás nebo budete hypotéku refinancovat u banky. Investorem do nemovitostí se tedy můžete stát téměř okamžitě a bez zbytečných průtahů. 

Výhody

  • oproti bankám poskytneme až 100% kupní ceny
  • akceptujeme příjmy z budoucího pronájmu do výše 100%
  • věříme vám, takže nezkoumáme vaše záznamy v bankovních a nebankovních registrech 
  • nemusíte mít trvalé bydliště na území ČR
  • úroky lze v případě podnikatele uplatnit, jako daňový náklad
  • první splátku jistiny vám můžeme odložit, takže máte dostatečný čas na nalezení nájemníka
  • poradíme vám, jak využívat nejvýhodnějších krátkodobých pronájmů, např. airbnb

Jak vám bude Hypotéka na pronájem vydělávat?

* Kupní cena nemovitosti 2 mil. Požadovaná výše úvěru 1,8 mil. Kč, (žadatel má 10% vlastních zdrojů) úroková sazba 6,4% p.a., splatnost úvěru je 10 let, doba fixace jsou 3 roky, výše splátky vychází na 20 347,-. Investor využívá krátkodobé pronájmy přes služby airbnb.cz a booking.com cena za noc 900 až 1500 Kč dle počtu ubytovaných osob a lokality  – průměrně za noc 1250 Kč, obsazenost bytu 55% v měsíci.    

** Jako investor musíte do výnosů kalkulovat i rostoucí ceny nemovitostí. Investor který koupil v roce 2016 byt v Praze, zhodnotil tuto nemovitost už o 20%. Trh očekává další růst cen nemovitostí i v následujících letech v průměru o 5% až 10%. To znamená, že při průměrném růstu cen o 7,5%, se vaše nemovitost měsíčně zhodnotí o 12.500,- Kč.

Partneři

Společnost HOME-RENT s.r.o. se zaměřuje na krátkodobé pronájmy zařízených bytů a kompletní servis okolo správy nemovitostí určené pro krátkodobé pronájmy. V rámci správy bytů zajišťujeme klientelu, osobní check-in, check-out, úklidy, praní ložního prádla. Majitelům nemovitostí chodí již jen peníze z jednotlivých pronájmů.   

Více ZDE

Časté dotazy

O Hypotéku na pronájem může žádat právnická nebo fyzická osoba a také živnostníci. Hypotéka na pronájem je určena i pro osoby, které nedisponují dostatečnou výší prostředků k pořízení klasické hypotéky od banky. Navíc, o Hypotéku na pronájem mohou požádat i lidé, kteří NEmají trvalý pobyt na území ČR. 

Pořízení Hypotéky na pronájem není opravdu složitá operace. K tomu, abyste se stali investorem do nemovitosti, vám postačí dva platné doklady totožnosti. Nic víc po vás požadovat nebudeme a ani nechceme.

Až budete mít vybranou nemovitost, stačí nás kontaktovat. My na základě odhadu nemovitosti připravíme konkrétní nabídku s výší splátek Hypotéky na pronájem a můžete se konečně stát investorem do nemovitosti. 

Současný realitní trh ukazuje, že největší poptávka je po menších a středně velkých bytech (1kk – 3kk) ve větších městech (např. Praha, Brno, Plzeň), kde jejich cena stoupá nejrychleji. Navíc zhodnocení nemovitosti se zvyšuje každým rokem a dle realitních prognóz i nadále bude. Hodnota nemovitosti je samozřejmě vyšší, pokud je nemovitost po rekonstrukci a tudíž rovnou připravena k pronájmu, z čehož vyplývá – okamžitý výdělek.

Ano, samozřejmě. Na konci fixního období můžete refinancovat do klasické banky. Stačí když nás budete předem informovat a my Vám připravíme vyčíslení aktuální dlužné částky. Pak už je výběr banky, u které chcete hypotéku refinancovat, jen na vás. 

V zásadě existují dvě možnosti pronájmu, krátkodobý a dlouhodobý. Krátkodobé pronájmy jsou v současné době populární i díky portálům Airbnb či Booking.com, zisky jsou sice vyšší než u dlouhodobého pronájmu, ale záleží jen na vaší šikovnosti, jak efektivně budete byt pronajímat. Druhou možností je pronájem dlouhodobý, zde máte zisky nižší, ale za to dlouhodobé. Záleží tedy na vás,  zda-li zvolíte jistotu nebo risk, stejně jako v životě.

Ano, příjmy z pronájmu nemovitosti podléhají zdanění, ale úroky z Hypotéky na pronájem si můžete odečíst z daní. 

Potřebujete poradit?

Zavoláme Vám

Zavolejte 844 505 555

Jsme pro vás k dispozici Po-Čt od 8:30 do 17:00 a Pá od 8:00 do 16:30.

Proč si půjčit od nás?

Flexibilita

Půjčky od ACEMY až do výše 50.000.000,- Kč se splatností až 20 let.

Bez papírování

Oproti bance vyžadujeme pouze minimum dokumentů k vyřízení půjčky.

Seriózní přístup

Profesionální poradce vše vysvětlí a projde s vámi celou smlouvu.